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北京CBD核心区9宗地块招标 总底价接近170亿元

2020-07-31 05:26:38     来源:奥太生活网

北京市CBD核心区9宗地块6日大规模入市,总底价接近170亿元人民币,以最高投标价计算总价246.55亿元,溢价45%。包括招商银行、万通、万科等在内的数十家大牌开发商、金融机构,组成了20家竞标主体参与夺地。

此次在北京市土地整理储备中心现场正式招标的CBD核心区9地块总规划建筑面积为109万平米,容积率平均为14.9,其中面积最大的为15万平方米。9地块出让属性均为商业金融,大部分将建设为企业总部。北京CBD核心区是世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地。此次招标是CBD核心区最大规模的土地入市。

从整体投标金额看,目前9块土地总出让金最高合计246.55亿元,折合楼面价为22619元/平方米。相比去年12月份北京CBD首批6块土地的楼面价19523.7元/平方米,此次价格微有上涨。但从国内同级别地块分析,这9宗地块单价水平远非最高。如北京一周前成交的崇文门菜市场商业地块,楼面价业已创下43228元/平方米的年度记录。

业内人士分析认为,此次CBD出让的9宗地块大部分将建设为企业总部,以自用为主,不会分割出售或者出租,缺少炒作氛围。且一次出让地块比较多,同区域9块,分散了购买力,因此这9块地的报价低于国内同类型地块。

中原地产三级市场研究总监张大伟接受媒体采访时谈到,从去年CBD区域内6块土地出让后的市场影响看,周围的房价不仅没有被促进上涨,反而因为不到2万元的楼面价出现了部分的下调影响。低于很多市场对6块地超过300亿元的预期,而部分周围在售项目指望中服地块再拉高售价的希望基本落空。

张大伟表示,本次出让的9宗地块相比去年已经成交的6块地更受关注,参与企业大部分非房地产企业。由于要求中的鼓励建设总部等条款,预计对CBD区域内实际楼市交易市场影响不大,主要作用在于提升区域内商业氛围及其整体品质。

参与竞标的主体之一SOHO中国董事长潘石屹面对媒体毫不掩饰自己的“CBD情结”:“北京的CBD从无到有,最初的规划、设计阶段我都亲身参与,而我们在CBD的开发量也不少。”他的行动也显示出这一情结,最后3宗直接出让地块,潘石屹带队的“北京红石建外”不仅都参与投标,也都是每宗地的最高报价,楼面价达每平方米2.5万元。

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