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[余额宝收益下跌了吗]评论:房价下跌 余额宝收益会受影响
2019-10-17 19:47:07

  近段时间来,伴随着国内楼市降温,“房价下跌的影响”等一些话题成为热议焦点。不少人以为房价下跌,甚至暴跌对他们有好处,因此充满期待。

  至少很多人到时会发现,他们手头的余额宝收益会因房价下跌而走低。

  余额宝目前的运作模式是集合老百姓手头的资金,然后以较高的存款利率存给银行,银行再放贷。

  目前,贷款利率已经相对市场化,贷款利率水平一定程度上由资金供求关系决定。余额宝能保持相对高的收益水平,很重要的原因是,房地产投资对资金的巨大需求拉高了目前市场上的整体贷款利率。

  简单地说,就是房地产泡沫拉高了贷款利率水平,这是余额宝获得较高收益的前提。因此,当房价下跌,赚钱效应减弱,来自房产投资领域的资金需求会随之减弱。如此一来,余额宝收益自然会受影响。

  说余额宝的例子只是打个比方。相比之下,令人担心的是,房价深幅下跌对经济可能的严重影响。

  从美国、日本、香港当年的情况来看,房价深幅下跌常会与经济危机相伴。

  在目前国内经济中,房地产业相当于“火车头”的角色,涉及产业链很长。比如,房地产不景气将导致楼盘的建造和开工数减少,“买涨不买跌”的心理会使民众买房意愿随之降低。在此背景下,家具、家电、建材和机械设备等各种产业会受到影响,这些产业下滑又间接影响到餐饮、服装、汽车等一系列需求。

  近两三年,温州房价跌幅大概超30%。前几天,我回温州老家,一位经营家电销售的亲戚对我说,现在生意很不好做,家电销售行业受楼市的影响很明显。

  可以预见,若楼市这个“火车头”不跑了,后面一系列产业会受到严重影响。若经济因此恶化,很多普通老百姓即使从来没有体会过房产升值带来的财富效应,却很可能要承受房产深幅下跌带来的苦果。这是政府必须要防范和警惕的。

  当然,一个硬币都有两面。比如,前面谈到的“房价下跌导致余额宝收益走低”,从另一个角度分析,房价下跌会使资金需求减弱,这将降低实体企业的贷款成本,对经济是利好。

  另外,考虑到房产泡沫的危害,当决定放弃楼市这个“火车头”时,也逼迫政府不再过度纠缠于房价本身,而是尽快找到新的“火车头”。

  我认为,新的“火车头”就是切实推进深层次的改革,释放活力。(陈恩挚)


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